亿万富翁客户将房价推高至高位

2018-10-07 07:03:09

作者:俞猪鸦

根据Savills Vietnam于4月2日发布的信息,第一太平戴维斯的世界城市评估文件显示,过去七年来,全球亿万富翁一直活跃在房地产市场

,使这一细分市场的房地产价值翻倍

虽然世界房地产市场的交易总价值在2007年之后有所下降,而且价格波动似乎相对不稳定,但自那以后出现了大幅复苏的迹象

2009年,亿万富翁群体已超过全球同一城市主要市场的增长

根据第一太平戴维斯的说法,商品价格上涨以及中国和亚洲新超级富豪阶层的出现创造了超豪华物业价值的最高增长

自2005年以来,新加坡和孟买的超高端市场出现了显着增长(分别达到232%和176%)

然而,这两个国家都是从相对较低的价格增长,而香港仍然是总价值最高的国家

新兴城市的表现优于美国,日本,澳大利亚和欧洲的“旧世界”经济体

只有伦敦的超豪华市场超过了“旧世界”城市,自2005年以来增长相对显着,达到107%

与2005年相比,纽约的超豪华房产仅增长了47%,而东京的超豪华房价仅增加了8%(按当地价格计算)

2012年制定了许多限制亿万富翁活动的政策

然而,这只是暂时放缓了市场增长,而没有像预期的那样降低价格

新加坡超豪华市场逐年增长缓慢至5%;在下半年,香港市场几乎没有增长,伦敦刚刚增长

只有在法国,高收入主体的税收政策在控制活动和降低价格方面都取得了一些成功

巴黎高端板块年内下跌近8%,而里维埃拉的房地产价格下跌10%

第一太平戴维斯全球研究主管Yolande Barnes表示,亿万富翁对高端城市中心的兴趣比对郊区的房地产更感兴趣

这表明,当世界亿万富翁需要在可以发展业务的城市定居时,他们仍然更喜欢城市地区