出租房屋 - 为人们提供更多选择

2018-10-07 09:17:06

作者:杜滗养

随着建设部向总理提议发布“试点将住房项目转换为出租房屋的转变”,出租房的类型将具有合法的“刺戳”要按照世界上许多国家的必然趋势发展,解决城市住房问题以及有望通过私有制逐步改变拥有房屋的概念

个人,家庭这是今年房地产市场的一个快乐信号

房屋出租 - 更多人选择建筑部副部长Nguyen Tran Nam在2005年表示,众议院通过了众议院法(自2006年7月1日起生效)规定国家应采取鼓励这些群体的政策C,所有经济部门的个人参与住房开发,出售,出租或租赁,以满足低收入人群和社会阶层的住房需求

目前关于住房的法律文件没有鼓励发展商品房出租的政策

过去几年,房地产企业几乎只对建造商品房出售感兴趣

但是,需要租房的人非常多,特别是对于那些在城市住房有困难的人来说,买不起以市场价格购买商品房的融资

根本原因是业务心理学“租鸡追逐”出租房屋的类型房屋出租的投资需要大笔资金,但投资效率低,资金回收时间短虽然投资者不得不从高利率的信贷机构借入资金,但难以吸引

目前,全国租赁基金仅占拥有住房的家庭总数的6.3%;其中,河内占14%,胡志明市占19%,1级城市占4-6%,其他城市仅占4%

从国家资助的来源,如为学生和大学,学院和工业园区工人的学生建造宿舍,有必要提及家庭和个人的参与

建造一个自发的房屋出租,但大部分不按照计划,不符合规定的最低标准和条件

世界上许多国家的经验表明,出租房屋的发展是解决城市住房问题的关键解决方案据联合国统计局(联合国 - 居住地),发达国家的租户比例高于发展中国家租户的比例

在美国,租户比例为32%;在德国,租户比例为57%

27个欧盟国家的平均租房者为26.5%

为了鼓励租赁住房的发展,各国都有优惠政策,同时框架未来,在越南,租户将获得国有商业银行的优惠利率

最高贷款额不得超过包裹合同下合同价值的80%;不超过存款月租金支付价值的50%(如有)

特别是,如果投资者部署,客户有权享受优惠贷款购买本项目租赁房屋按规定出售房屋需要更多支持政策全国房地产投资项目的检查和审查结果表明,库存量主要是商品房资金为了解决投资者尚未出售的未售出库存问题,鼓励将建造房屋的投资项目转换为租赁是最合适和必要的解决方案之一

增加租房供应,满足广大人口的实际需求,特殊t是低收入,工人在工业区的对象 据副部长阮陈南,确定鼓励租赁住房的发展的重要性,日期为30/11/2011,总理发出决定编号2127 / QD-TTg号决定批准战略到2020年,该国的住房开发,到2030年的愿景,制定行动战略,促进城市地区的出租房屋发展,包括国家投资的经济适用住房租赁经济部门在国家战略支持下商业出租房也设定了具体目标,到2015年力争实现出租房比例约为20%,达到5个2020年约占三级或更高城市地区住房总量的30%

租赁住房的发展有望逐步取代这是世界上许多国家的自然倾向,因此,国家必须促进住房租赁的发展,特别是尤其是租赁住房项目的开发,按照批准的计划,到城市文明,现代的发展,新贡献,有助于调节领结 - 对住房的需求,其中有它有助于降低商品房的买卖价格,同时为有困难的人创造条件,创造稳定的住房,有助于社会保障政策的良好实施

在不久的将来,试点实施此时有必要将商品房销售项目改为出租房屋,以借鉴经验,研究促进法律文件制度的修订和补充

鼓励租金在不久的将来商品房的发展,因此,建设部提出了更高的扶持政策,吸引企业参与建设租赁住房通常情况下,项目投资为在工业园区雇用的劳动者和劳动者建造住房,对于用于建设试点项目的土地,免征土地使用税;支付土地使用费的情况下,应扣除住房建设在城市地区支付或地方财政返还土地使用提交的成本,但投资项目租赁适用每年为建设试点项目的土地所支付的土地租金形式;在已缴纳土地使用税的情况下,对已缴纳的土地使用税扣除年度土地租金,企业的经营收入仍享有10%的企业所得税税率

投资,交易房屋出租;以国有商业银行优惠利率借入资本(不超过项目总投资资本的70%);在试点房屋的项目范围内贷款形成的房屋和建筑工程作为抵押,为这些项目借入投资资本;在试点项目中出售房屋至少5年

建设部选择了5个试点试点项目

项目所提议的建设部,项目选定的试点项目已经完成或正在进行中,但投资者尚未签署出售给租赁住房商品房与客户的出资,购买和销售合同,在销售方面存在困难,并且需要转换为出租房屋

五个试点项目中有两个位于胡志明市

Minh是位于Tan Binh区VK 928 Than Nhan Trung Road的Bee home 1;蜜蜂主场2在359范文沼,旧邑郡由CT党团运行作为投资者投资Viglacera总公司也有两个项目在北宁的相同区域提出的包括住宅及服务Yien Phong工业区的Tien Son工业区和工作人员住房区域

接下来是Binh Minh区的My Hoa公社的Binh Minh住宅工人,专业和商业住房项目

工业 - 港口和住宅区的工人,专家和商业服务Binh Minh)Vinh Long省由Hoang Quan房地产顾问贸易股份公司作为投资者根据建设部的价格试点项目的住房租金是根据基本参数确定的,例如每户平均家庭人数3-4人,家庭平均收入这个家庭每月约800万至1000万越南盾 根据其他国家的经验,住房成本占20-30%

对于越南家庭来说,住房的合理成本约为2.5-3万/月/户根据计算,约40平方米公寓建筑物楼板的投资率的6%的投资贷款利率,12-15的平均折旧年限一年因此,建设部提出了投资项目建设住房的职工,职工租赁的工业区,租金价格高达35000 /平方米/月

由于特定类型该项目已经从土地利用,土地租金,高达约40平方米楼公寓楼豁免,布局可4-5人,每个人只需支付大约30万至35万铜/日在城市地区昂出租房源高达65000 /平方米/月,这种类型的项目是不是从土地使用费和土地租金豁免所有级别已经包括维护,管理和运营成本执行住房和出租人必须支付给国按照规定是在实施试点积极纳税,建设部主持,会同一些项目的地方选择已完成建设或施工进度已于今年完成,向总理报告,允许根据本决定规定的机制进行试验/